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房价套房-我们不建议买第一套房就上两个人的产证-台湾今日新闻网

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杨超越演技

3Q:北京的房價什麼時候能降?下半年有可能降嗎?

(1)你年滿45周歲,且結婚滿10年;

A:可以的,非京戶一方也可以上產證,兩人可以共同所有,也可以按份所有。通過這套房子落戶北京,這個不可以,但你可以隨配偶入京辦理落戶,要求是:

4Q:深圳(樓盤)各區房地產現狀及未來怎樣呢?

11Q:因為沒有購房資格,用老婆家人的名義買了房,贈與和買賣,用哪種方式過戶給我老婆更合適?如果買賣,如何繳稅?

如果全款抵押貸款,抵押貸能做到評估值的5成-7成,不同貸款人不同銀行產品成數不同。兩種方式各有優劣,更推薦全款抵押貸款,主要基於兩點,一是成數高,二是全款的方式在很多情況下可以省稅(視不同情況1000萬標的比按揭貸能多省50萬稅費)。

8Q:坐標北京,老婆有北京戶口,我沒有。準備買首套房,辦房產證能寫兩個人的名字嗎?我能通過買這套房子落戶北京嗎?

A:福田、南山、龍華、寶中,這四個片區,近三年每年基本漲8%-10%左右,光明、鹽田、坪山,近三年基本持平。今年小陽春,200-300萬的剛需盤已經漲了10%。金九銀十可能會再漲一點。

A:如果沒有領證的話,可以兩個人都上房產證。但前提是你們兩個人都得要有購房資格,你們的貸款比例要按照你們是否有首套資格來貸款。如果一個人是首套,另一個人是二套,那就按照各自的比例進行貸款,所以要清楚你們之間的比例需要如何劃分。

90度問答」通道開闢有段時間了,感謝首批網友通過評論回復、公眾號留言提出的問題。這一輪問題,主要集中在房價走勢、購房資格、交易稅費三個方面。其中房價走勢,是大家最關心的話題。

未來深圳的樓市,基本面沒有問題,遠期對標香港。

A:只是領個證,就要求分走你50%的婚前個人財產,這種無理要求直接拒絕。婚後雙方共同生活,共同生育子女,你可以再給她買一套房或者多套房都沒關係。但是把領證作為籌碼交換50%的婚前個人財產,我是女生我都要鄙視她。

2購房資格是一道門檻7Q:我和男友都有北京購房資格,男友名下無房,我在老家有商貸。目前還沒領證,打算一起買房。想問下如果沒有領結婚證,能不能以兩人名義買房(房產證上兩人)?

買賣的稅費就是按正常買賣合同交易。如果老婆家人名下就這一套房,滿五唯一的時候交的稅費最低。

5Q:廣州(樓盤)房價未來兩年有可能跌嗎?投資的話,性價比角度,南沙好還是增城好?

(2)你如果是外省市居民戶口,需要提交無業證明或失業證。

為更好地解答大家的疑惑,我們特別邀請了職業房地產投資專家、有十多年投資經驗的西瓜說房創始人——西瓜太妹,為大家進行解答。歡迎在留言區評論、補充。

A:廣州沒有跌的可能性,但是少量爆倉貨,會以筍盤的方式進入市場。性價比角度,增城新塘好,基礎建設落成確定性高,南沙供應量太大,二手交易不多。

3貸款和過戶同樣有講究9Q:快結婚了,女朋友讓我把婚前房子的一半過戶給她,說是萬一離婚還能分一半房子,我該怎麼辦?

你如果有與房地產相關的疑問,無論是樓市政策、城市房價,還是樓盤挑選、買房流程,都可以在這篇文章下留言,也可以在公眾號後台發消息給我們,我們將儘力為您解答。

A:北京從2017年3月高點以來,已經降了10%-15%了。底部在2017年底和2018年底,現在比最低點略有上調。下半年,沒看到有降低的預期,年底可以找找筍盤。

A:你買的這套房如果是北京的,那麼不論走贈予還是買賣,都要求你老婆有北京購房資格。如果有,那麼贈予過戶,和買賣過戶都可以。

1房價走勢依然最受關注1Q:今年房價屬於平穩期嗎?明年還會漲嗎?

A:你都知道什麼都做漲,你覺得房價會降嗎?階段性擠擠泡沫是可能的,漲太多的城市,降降溫。

A:三四線城市上一波棚改貨幣化和國家幫助去庫存漲了一波,基本都翻倍了。下一波還很遙遠,起碼得要一二線普漲過了。

10Q:準備買二套房,按揭貸款和全款抵押貸款,哪種好?

A:比較這兩種方式,你問的應該是二手房。在北京,要購買二套房,按揭只能貸評估值的4成(如果你做成了非普住宅,那隻能貸2成),大致相當於購房價格的3.5成。當然還可以疊加80萬的10年期消費貸,這是平常說的4+3的產品。

6Q:泰安(樓盤)的房價未來走勢咋樣?

另外一點,我們不建議買第一套房就上兩個人的產證,用兩個人的購房資格。因為當你再買第二套房時,你們兩個人都已經用掉首房首貸資格,這是非常浪費的一種方式。所以建議你們只上一個人,或領完證后,用一個人的名字買,然後上一個人的貸款,也比上兩個人的產證要好。

A:不清楚你問的是哪個城市。一二三四線城市所處的周期節點不一樣,表現也不一樣。單論北京(樓盤)的話,今年的確屬於平穩期,小陽春稍漲了一點,通州漲幅較明顯。至於明年是否會漲,這麼說吧,需要看政策會不會鬆口子。通脹一直在繼續,價格也沒法一直壓着。

2Q:各地的土地價格還在漲,材料、人工也都在漲,房價會降嗎?

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